Habitat spécialisé et Maîtrise d’ouvrage
Une expertise au service de nos partenaires.
Depuis plus de 50 ans, nous sommes une entreprise sociale pour l’habitat, acteur historique de la construction de logements collectifs pour les publics spécifiques.
Forte de son expérience, l’ESH BSB-Les Foyers a développé une organisation dédiée et spécifique. Créée en 1960 par des militants du logements social pour les jeunes travailleurs, elle s’est développée en élargissant les publics bénéficiaires des structures foyers : personnes âgées, jeunes, personnes en situation de handicap, personnes en grande difficultés sociale.
Aujourd’hui propriétaire de plus de 140 établissements implantés sur le Grand Ouest, gérés par des partenaires variés : associations, CCAS, Groupes Mutualistes, établissements publics, etc.
Cela représente plus de 6000 logements en structure foyers et plus de 70 partenaires gestionnaires.
À chaque étape, nous mettons à disposition des gestionnaires, des professionnels ayant une expérience reconnue ; lors des phases de conception, chantier et exploitation.
La phase de définition du projet
Nous vous accompagnons dès le début de votre réflexion :
- Aide à l’élaboration du programme
- Écoute et aide à la définition des besoins
- Analyse des opportunités et des contraintes
- Élaboration des études de faisabilités techniques et financières
La phase de conception
Nous mettons en place un fonctionnement précis qui s’articule autour du trio, maître d’ouvrage, gestionnaire-exploitant et maître d’œuvre.
Un responsable de programme est dédié au projet et travaille avec le gestionnaire afin de :
- Construire et favoriser une relation partenariale, basée sur l’échange et la validation commune des choix
- Rester à l’écoute de vos besoins
- D’optimiser le projet dans son ensemble
- Sécuriser le portage immobilier et son financement
- Coordonner les différents acteurs
En tant que bailleur social, nous vous faisons bénéficier de conditions spécifiques pour le financement des projets :
- Taux de TVA réduit sur le prix de revient
- Accès aux prêts de la CDC Banque des territoires : PLS, PLUS, PLAI, Eco-prêt
- Conventionnement APL des logements
- Exonération longue durée de la taxe foncière
- Exonération éventuelle de la taxe d’aménagement, selon les communes.
Les modalités de financement sont établies en concertation avec le gestionnaire dans un souci de comptabilité avec ses contraintes budgétaires et ses équilibres d’exploitation.
La phase de réalisation
Un conducteur de chantier, spécialisé en établissements médico-sociaux et ERP, gère la conduite et l’avancement du chantier en lien étroit avec la maîtrise d’œuvre, les entreprises et le gestionnaire.
Des réunions périodiques dites “des maîtrises” sont organisées pour associer le gestionnaire aux choix et diffuser les informations sur le planning et le suivi financier.
La phase d’exploitation
La phase d’exploitation
Nous proposons un accompagnement au quotidien en nommant un référent pour chaque établissement, le Gestionnaire Technique Foyers, qui :
- Organise les travaux d’entretien
- Gère les éventuels sinistres ou dysfonctionnement
- Planifie les travaux de maintenance
- Mets en œuvre un Plan d’entretien pluriannuel du bâtiment
- Veille à la pérennité et à l’attractivité de votre établissement
- S’assure du bon fonctionnement des installations techniques, en s’appuyant sur des bureaux d’étude spécialisés indépendants
- Suit les normes en vigueur et les contrôles périodiques des installations techniques
- Participe aux visites de la commission de sécurité
Un accompagnement sur-mesure
En jouant un rôle clé dans l’accueil et le suivi des résidents, les gestionnaires de foyer contribue à créer un environnement de vie chaleureux et sécurisé, favorisant l’épanouissement et le bien-être de chacun, nous sommes là pour vous accompagner dans cette mission.
Des réunions sont organisées entre bailleur et gestionnaires, à leur demande, afin de réaliser des bilans techniques, financiers et d’échanger sur les perspectives des établissements.
Notre Service Clientèle et Patrimoine est à votre écoute pour vous accompagner dans vos réflexions et vos projets en lien avec les établissements que vous gérez.
Notre Service Hébergement Spécifique répondra à toutes vos questions relatives aux loyers, aux bilans financiers et aux conventions de gestion et d’APL.
Afin de répondre aux thématiques soulevées par les gestionnaires, nous organisons régulièrement des rencontres sur les sujets d’actualités vous concernant.
